Como conseguir um financiamento habitacional pela Caixa

Como conseguir um financiamento habitacional pela Caixa

A Caixa Econômica Federal (CEF) é conhecida nacionalmente pelo financiamento habitacional para imóveis, novos, usados ou em construção.

Os que desejam solicitar um empréstimo para este fim devem ficar atentos a algumas mudanças feitas este ano pela instituição financeira.

Existem ainda alguns documentos necessários para análise do seu crédito para pedir o financiamento imobiliário. Por isso, confira mais informações sobre o assunto abaixo.

Tipos de financiamentos habitacionais da Caixa

A Caixa reduziu o limite máximo de empréstimo para imóveis usados que utilizam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Agora, é preciso dar 50% do valor do imóvel usado e o banco só financiará o restante. As operações envolvidas são para habitações de até R$ 750 mil nos Estados de Minas Gerais (MG), São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ), e no Distrito Federal (DF). No restante dos Estados, o valor de R$ 650 mil.

Imagem:divulgação

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Já as normas de financiamentos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”, continuam as mesmas.

Como também para imóveis novos, sendo possível conseguir o financiamento de até 90% do valor do imóvel, com uma entrada de somente 10%, dependendo da renda familiar.

Documentos para pedir o empréstimo

Entre os principais documentos para se solicitar o financiamento imobiliário estão: RG, CPF, Certidão de Nascimento, Certidão Conjunta Negativa ou positiva com efeito de negativa de débitos a tributos federais e dívida ativa da união, documentos que comprovem a renda como a Declaração do Imposto de Renda ou o último Contra Cheque, Número do FGTS, se casado a certidão de casamento e os mesmos documentos do cônjuge.

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Do imóvel, é necessário a Certidão atualizada de matrícula contendo registro atual e ações reais e pessoas reipersecutórias, IPTU e comprovante de recolhimento do Foro e Laudênio, se imóvel sob efeito enfitêutico.  Outros documentos, estão disponíveis no site da Caixa.

Como ter acesso à simulação habitacional da Caixa?

Qualquer pessoa pode acessar o link http://www.caixa.gov.br/ para fazer a Simulação Caixa Habitacional. O primeiro passo é saber quanto a pessoa pode financiar. Para isso, é preciso preencher as seguintes informações: qual a cidade que mora, qual a renda familiar e qual a data de nascimento do comprador com maior idade. Depois é só clicar na opção “Calcular”, então o simulador dará o valor máximo da prestação do financiamento, do valor do imóvel e três opções de prazo, 180, 240 e 360 meses.

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Após o cálculo a simulação Caixa mostra o prazo máximo de financiamento para aquele imóvel, a cota máxima de empréstimo, o valor da entrada necessária para o financiamento e o sistema de amortização disponível.

A Simulação Caixa ainda demonstra as opções de seguros, junto com as suas taxas de financiamento, os juros nominais e efetivos, o valor das prestações ( a primeira e a última) e o Custo Efetivo Total do empréstimo imobiliário.

 

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